LAUSANNE - ZURICH - BASEL - BODENSEE - LUGANO
NEWS
 
Surface habitable : 250 m2 - Total surface utile : 270 m2 - terrain : 2350 m2
 
DESCRIPTIF :         

Cette villa spacieuse et unique est implantée sur une parcelle de 2'350 et offre un cadre de vie exceptionnel alliant bien-être et tranquillité. Construite en 1972, elle a été rénovée avec soin en 2005 et à nouveau en 2022 pour refléter des standards de confort et de modernité. Les 250m² habitables actuels peuvent être extensibles jusqu’à passé 400m².

La villa s’ouvre sur une vaste cour d’entrée, agrémentée d’un éclairage discret et d’un portail motorisé, alliant sécurité et praticité.
L’entrée accueillante mène par un couloir spacieux aux principaux espaces de vie. Un salon lumineux et une salle à manger élégante invitent à la convivialité et aux moments partagés. Une vaste cuisine entièrement équipée, dotée d’un accès indépendant, ravira les passionnés de gastronomie. Une suite parentale raffinée comprenant une salle de bains privative et un bureau, offre un espace intime et luxueux. Une chambre d’amis indépendante avec salle de bains attenante, ainsi qu’une chambre polyvalente, viennent compléter le rez-de-chaussée.
A l’étage se trouvent trois chambres à coucher, dont l'une est agrémentée d'une terrasse privée, une salle de bains et de vastes combles aménageables.
Le sous-sol comprend une buanderie fonctionnelle, les locaux techniques, une cave ainsi qu’une salle de jeux ou pièce polyvalente, espace précieux pour loisirs ou activités variées.

Le jardin, orné d'un système d'arrosage automatique, est un véritable havre de paix, complété par une piscine extérieure qui invite à la détente et aux loisirs.
Pour le stationnement de vos véhicules : un garage double et plusieurs parkings extérieurs.

 
PRIX DE VENTE : 2'950'000.- CHF
 
   
Situation géographique : ... AUTRES BIENS DANS LA REGION

La villa est située dans le charmant village de Gingins, en bordure d’un petit chemin pittoresque qui sépare la parcelle des vastes zones agricoles, conférant à ce lieu un sentiment d’isolement paisible et de sérénité.
Gingins, bien que paisible et niché dans la campagne, est idéalement situé à une vingtaine de minutes de l’aéroport de Genève, facilitant les déplacements internationaux. Le village est bien desservi par les transports publics, avec une ligne de bus reliant fréquemment la gare de Nyon, offrant une connexion fluide vers d'autres centres urbains importants.
La maison profite d’un cadre naturel d’exception, avec une vue imprenable sur la majestueuse chaîne du Jura. Cet emplacement unique conjugue harmonieusement tranquillité, beauté du paysage et proximité des commodités essentielles.

(Cartes de situation)
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Bâti en : 1972 Rénové en : 2022
Sous-sol : Sous-sol Etage : Rez-de-chaussée
Garage box : Non Garage : 2
   
Orientation : Sud-ouest Environnement : Très calme
Commerces : km Ecoles : km
   
Balcon : Oui Cheminée : Oui
Buanderie : Oui Poële : Non
Cave : Oui Stores éléctriques : Oui
Cuisine agencée : Oui Téléréseau : Oui
Climatisation: Non Arrosage : Oui
Etat ext : Bon état Etat int : Bon état
Etage sup : 1 Chauffage : Mazout
Pl. parc : Oui Abri voiture : Non
   
Vue : Panoramique Altitude : 378 m
Transp. public : km Autoroute : km
   
Veranda : Non Jardin : Oui
Grenier : Oui Piscine : Oui
Dépendances : Non Terrasse : Oui
Sauna : Non Ascenseur : Non
Jacuzzi : Oui Accès handicapé : Non
Tél. 021 729 30 31 ou ventes@tissot-immobilier.ch
 
 
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